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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「無料査定埼玉県」で探す物件一覧新着情報

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【RBS35689】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」です。

鉄骨造2階建て1階部分

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「南鳩ヶ谷駅」徒歩10分埼玉県川口市南鳩ケ谷
賃料	363,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	106.92㎡ (32.34坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て1階部分 Point 2川口市｜工業地域 Point 3空き工場・空き倉庫・空き作業所

概要	各物件の詳細を知りたい（資料請求・周辺環境や条件など）公開物件・非公開物件から希望条件に合う物件も紹介してほしい
お問い合わせ・ご相談	ご希望条件、ご質問をご記入ください。

最寄駅所在地	JR川越線「笠幡駅」徒歩26分埼玉県川越市笠幡
賃料	4,136,412円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	3,710.74㎡ (1,122.49坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　1階561.24坪　2階561.24坪 Point 2川越市｜駐車場あり（無料） Point 3大型トラック搬入可　天井高1階4.7m・2階3.6m

最寄駅所在地	東武東上線「和光市駅」約3km 埼玉県和光市新倉
賃料	6,442,425円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積	4,076.03㎡ (1,232.99坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1倉庫：鉄骨造平屋建て（1136坪）　事務所：2階建て（97坪） Point 2和光市｜駐車場あり Point 3工業専用地域　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR京浜東北線「西川口駅」バス15分バス停徒歩2分埼玉県川口市上青木西
賃料	660,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	150.00㎡ (45.37坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2川口市｜駐車場あり（無料・空き3台） Point 3準工業地域　天井高約7m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR武蔵野線「東川口駅」バス7分バス停徒歩4分埼玉県川口市藤兵衛新田
賃料	239,800円礼 1ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積	99.36㎡ (30.05坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1木造2階建て　A区画　1階15.02坪　2階15.02坪 Point 2川口市｜駐車場あり（無料） Point 3第2種住居地域　　1階床荷重1ｔ/㎡　空倉庫・賃貸倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東武東上線「ふじみ野駅」徒歩37分埼玉県富士見市東大久保
賃料	450,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	2,062.03㎡ (623.76坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1道路幅員約4m公道（途中から約2.4m） Point 2富士見市｜市街化調整区域 Point 3建物あり（約13.97坪）　資材置場や車両置場にお勧め

最寄駅所在地	東武東上線「朝霞台駅」徒歩36分埼玉県朝霞市上内間木
賃料	732,600円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	2,308.00㎡ (698.17坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1事業用地 Point 2朝霞市｜車両置き場や資材置場に最適

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「越谷駅」徒歩53分埼玉県越谷市増林
賃料	660,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	495.87㎡ (150.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1重量鉄骨造平屋建て　A棟：150坪 Point 2越谷市｜駐車スペースあり Point 3市街化調整区域　天井高5m～7.5m　空倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR武蔵野線「新三郷駅」徒歩11分埼玉県三郷市彦成
賃料	570,000円礼 1ヶ月 / 敷　2ヶ月
土地面積	1,582.00㎡ (478.55坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南側道路幅員約6m公道　東側道路幅員約8m公道 Point 2三郷市｜市街化調整区域 Point 3資材置場や車両置場に最適

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「和戸駅」徒歩17分埼玉県南埼玉郡宮代町西粂原
賃料	500,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	1,528.00㎡ (462.22坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約10m公道 Point 2南埼玉郡宮代町｜市街化調整区域 Point 3倉庫・事務所あり（約12.02坪）　空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	東武日光線「幸手駅」徒歩3分埼玉県幸手市中
価格	88,000,000円
土地面積	910.72㎡ (275.49坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約18m公道 Point 2幸手市｜商業地域

最寄駅所在地	JR京浜東北線「西川口駅」徒歩24分埼玉県川口市上青木西
価格	83,000,000円
建物面積	265.90㎡ (80.43坪)
種別	売工場
おすすめポイント	Point 1木造平屋建て　木造2階建て Point 2川口市｜準工業地域 Point 3東側道路幅員約6m公道

最寄駅所在地	JR八高線(八王子～高麗川)「高麗川駅」徒歩22分埼玉県日高市原宿
賃料	1,442,100円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	1,142.13㎡ (345.49坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫335.16坪　事務所10.33坪 Point 2日高市｜駐車場あり（無料）　大型トラック搬入可 Point 3工業地域　庇4m　軒高6m

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩25分埼玉県三郷市戸ケ崎
賃料	380,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	336.29㎡ (101.72坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て Point 2三郷市｜大型トラック搬入可 Point 3空き倉庫・貸し作業所・賃貸作業所

最寄駅所在地	JR埼京線・川越線・東武東上線「川越駅」バス23分　バス停徒歩10分埼玉県川越市石田本郷
価格	23,800,000円
土地面積	651.62㎡ (197.11坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北側道路幅員約8m公道　南西側道路幅員約3m公道 Point 2川越市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	東武東上線「鶴瀬駅」徒歩24分埼玉県入間郡三芳町藤久保
賃料	770,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
土地面積	1,717.88㎡ (519.65坪)
種別	貸地
おすすめポイント	Point 1南西側公道 Point 2入間郡三芳町｜第二種住居地域・第一種低層住居専用地域 Point 3プレハブ等建築物建築は相談（解約時には解体・更地返し）

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「新井宿駅」徒歩19分埼玉県川口市安行領根岸
価格	120,000,000円
土地面積	1,036.00㎡ (313.39坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北西側道路幅員約6m公道 Point 2川口市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」徒歩23分埼玉県八潮市木曽根
賃料	990,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	328.65㎡ (99.41坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2八潮市｜駐車スペースあり Point 3工業専用地域　天井高約6m　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」バス10分バス停徒歩14分埼玉県さいたま市岩槻区笹久保新田
賃料	1,509,200円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	1,133.42㎡ (342.85坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て：倉庫302.77坪　2階建て事務所：40.08坪 Point 2さいたま市岩槻区｜駐車場あり（約172坪）　東側道路幅員約11m公道 Point 3庇4m　軒高7m　大型トラック搬入可

最寄駅所在地	埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」約2.39km 埼玉県川口市前上町
賃料	341,000円礼 2ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	165.29㎡ (50.00坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1軽量鉄骨造2階建て約47.5坪　プレハブ約2.5坪あり Point 2川口市｜駐車場あり（無料）　隣地ヤード約25坪付き Point 3第一種住居地域　天井高1階3.4m・2階3m

最寄駅所在地	西武池袋線「狭山ヶ丘駅」徒歩14分埼玉県所沢市東狭山ヶ丘
価格	40,000,000円
土地面積	1,509.00㎡ (456.47坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1西側道路幅員約3.6m公道 Point 2所沢市｜市街化調整区域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	西武池袋線「東久留米駅」徒歩34分埼玉県新座市西堀
賃料	688,000円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積	366.64㎡ (110.90坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2新座市｜駐車スペースあり Point 3事務所あり（約7.5坪）　空き倉庫・空き作業所

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住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

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【RBS28236】川越市の貸倉庫 | 最寄駅はJR川越線「笠幡駅」です。

【RBS35685】川越市の貸倉庫 | 最寄駅はJR川越線「笠幡駅」です。

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【RBS35673】川口市の貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「東川口駅」です。

【RLS21268】富士見市の貸地 | 最寄駅は東武東上線「ふじみ野駅」です。

【RLS35668】朝霞市の貸地 | 最寄駅は東武東上線「朝霞台駅」です。

【RBS35666】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

【RBS35665】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

【RLS35660】三郷市の貸地 | 最寄駅はJR武蔵野線「新三郷駅」です。

【RLS35659】南埼玉郡宮代町の貸地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「和戸駅」です。

【RBS35655】日高市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(八王子～高麗川)「高麗川駅」です。

【RBS35650】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【BLS35648】幸手市の売事業用地 | 最寄駅は東武日光線「幸手駅」です。

【BBS35645】川口市の売工場 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。

【BLS34037】川越市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線・川越線・ 東武東上線「川越駅」です。

【RLS35642】入間郡三芳町の貸地 | 最寄駅は東武東上線「鶴瀬駅」です。

【BLS35641】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「新井宿駅」です。

【RBS35640】八潮市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【BLS35639】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「新井宿駅」です。

【RBS35632】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「浦和美園駅」です。

【RBS35630】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。

【BLS35611】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「狭山ヶ丘駅」です。

【RBS35609】新座市の貸倉庫 | 最寄駅は西武池袋線「東久留米駅」です。

【RBS35606】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は都営三田線「西高島平駅」です。

【BLS35600】蕨市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

【RBS35595】三郷市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」です。

【RBS35594】三郷市の貸倉庫 | 最寄駅は首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」です。

【RBS29394】川越市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。

【RBS35583】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

【RBS35573】比企郡吉見町の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東松山駅」です。

【RBS35567】加須市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「花崎駅」です。

【BLS35556】さいたま市見沼区の売事業用地 | 最寄駅は東武野田線「七里駅」です。

【RBS35554】戸田市の貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「北戸田駅」です。

【BLS35552】さいたま市大宮区の売事業用地 | 最寄駅はJR各線・東武野田線・伊奈線「大宮駅」です。

【BLS35550】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【BLS35549】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【BLS35548】新座市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「ひばりヶ丘駅」です。

【RLS35544】さいたま市見沼区の貸地 | 最寄駅はJR京浜東北線「与野駅」です。

【BLS35540】所沢市の売事業用地 | 最寄駅は西武池袋線「小手指駅」です。

【RBS35538】狭山市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「上福岡駅」です。

【RLS35534】狭山市の貸地 | 最寄駅は西武新宿線「入曽駅」です。

【RBS35530】児玉郡美里町の貸倉庫 | 最寄駅はJR八高線(高麗川～高崎)「松久駅」です。

【RBS35523】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。

【RBS35521】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「鳩ヶ谷駅」です。

【BLS35511】戸田市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線「戸田駅」です。

【RBS35502】さいたま市岩槻区の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「大袋駅」です。

【RBS35492】川越市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「川越市駅」です。

【RBS18280】川口市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

【RBS35481】川越市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「川越駅」です。

【RBS21551】川越市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「川越駅」です。

【RBS35464】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。

【RBS35434】川越市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「霞ヶ関駅」です。

【RBS35431】草加市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「草加駅」です。

【RBS27563】川口市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」です。

【RLS35424】さいたま市岩槻区の貸地 | 最寄駅は東武野田線「岩槻駅」です。

【BLS33909】川口市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口駅」です。

【BLS35421】越谷市の売事業用地 | 最寄駅は東武伊勢崎線「越谷駅」です。

【RBS35420】蕨市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「蕨駅」です。

【RBS30294】狭山市の貸倉庫 | 最寄駅は西武新宿線「新狭山駅」です。

【BLS35405】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「新井宿駅」です。

【RBS18350】志木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「志木駅」です。

【RBS16849】さいたま市見沼区の貸倉庫 | 最寄駅は東武野田線「七里駅」です。

【BLS35394】川口市の売事業用地 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」です。

【RBS35387】川口市の貸倉庫 | 最寄駅はJR京浜東北線「川口駅」です。

【BLS35375】川口市の売事業用地 | 最寄駅はJR京浜東北線「西川口」です。

【BLS35370】鴻巣市の売事業用地 | 最寄駅はJR高崎線「北鴻巣駅」です。

【RBS35364】さいたま市桜区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR武蔵野線「西浦和駅」です。

【RBS35352】川口市の貸倉庫 | 最寄駅は埼玉高速鉄道線「戸塚安行駅」です。

【BLS32540】新座市の売事業用地 | 最寄駅は東武東上線「志木駅」です。

【BBS35349】三郷市の売工場・売倉庫 | 最寄駅はJR常磐線「金町駅」です。

【RBS35347】北足立郡伊奈町の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は埼玉新都市交通伊奈線「伊奈中央駅」です。

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【BLS34037】川越市の売事業用地 | 最寄駅はJR埼京線・川越線・東武東上線「川越駅」です。

最寄駅所在地	都営三田線「西高島平駅」徒歩24分埼玉県戸田市早瀬
賃料	相談礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積	1,703.89㎡ (515.43坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て：500.4坪　軽量鉄骨造平屋建て事務所：15.03坪 Point 2戸田市｜駐車場あり Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	JR京浜東北線「蕨駅」徒歩17分埼玉県蕨市北町
価格	168,000,000円
土地面積	333.12㎡ (100.76坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1北東側道路幅員約7.5m公道 Point 2蕨市｜近隣商業地域 Point 3現況更地です。

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「八潮駅」バス7分バス停徒歩2分埼玉県三郷市戸ケ崎
賃料	1,558,642円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	1,201.04㎡ (363.31坪)
種別	貸工場・貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造3階建て　各階約116.44坪　事務所14坪 Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3準工業地域　高床式　空き工場・空き倉庫・空き作業所

最寄駅所在地	首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「三郷中央駅」徒歩38分埼玉県三郷市彦沢
賃料	1,573,000円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	561.98㎡ (169.99坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　A棟 Point 2三郷市｜駐車場あり　大型トラック接車可 Point 3第一種住居地域

最寄駅所在地	東武東上線「上福岡駅」バス12分バス停徒歩1分埼玉県川越市下赤坂
賃料	377,600円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積	324.28㎡ (98.09坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造2階建て　各階49.04坪 Point 2川越市｜貸し作業所・空き倉庫

最寄駅所在地	東武東上線「東松山駅」約4.9km 埼玉県比企郡吉見町久保田
賃料	1,650,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積	1,486.63㎡ (449.70坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫：421.51坪　事務所：7.01坪 Point 2比企郡吉見町｜駐車場あり（無料）　屋根付車庫あり（21.17坪） Point 3軒高5.65m　大型車進入可　空き作業所・空き作業場

最寄駅所在地	東武伊勢崎線「花崎駅」約6km 埼玉県加須市砂原
賃料	1,172,700円礼 1ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積	1,174.77㎡ (355.36坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2加須市｜駐車場あり

最寄駅所在地	東武野田線「七里駅」徒歩32分埼玉県さいたま市見沼区深作
価格	69,800,000円
土地面積	438.51㎡ (132.64坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1南西側道路幅員約25.2m公道　北西側道路幅員約4m公道 Point 2さいたま市見沼区｜準住居地域

最寄駅所在地	JR埼京線「北戸田駅」徒歩39分埼玉県戸田市美女木
賃料	660,000円礼 1ヶ月 / 敷　1ヶ月
建物面積	401.32㎡ (121.39坪)
種別	貸倉庫
おすすめポイント	Point 1鉄骨造平屋建て Point 2戸田市｜第一種住居地域 Point 3空き倉庫・貸し作業所

最寄駅所在地	JR各線・東武野田線・伊奈線「大宮駅」徒歩28分埼玉県さいたま市大宮区三橋
価格	102,140,000円
土地面積	337.67㎡ (102.14坪)
種別	売事業用地
おすすめポイント	Point 1さいたま市大宮区｜準住居地域 Point 2現況更地です。